「資産形成」や「資産運用」で不安や不足を感じていませんか？
1万円から始められる不動産投資で
資産の形成、運用を実現
いまや人生100年時代。老後2,000万円問題が騒がれる昨今で、老後の3大不安の1つであるお金の問題には準備が必要です。
資産の形成は一朝一夕にして成らずで、できるだけ早い段階で無理のない準備を積み上げていくことが重要です。
「みらファン」は不動産特定共同事業法に則った不動産クラウドファンディングサービスです。
不動産クラウドファンディングはインターネットを通じて個人投資家から資金を集め、不動産事業を行う仕組みです。
従来の不動産投資では数千万円単位のまとまった資金が必要でしたが、みらファンでは1万円から投資できるため、少額から不動産投資を始めることができます。
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みらファンの運営会社である株式会社みらいアセットが不動産投資案件をみらファンのWebサイトに掲載する。
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投資家は案件内容を確認し、投資金額を決めて申し込む。
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みらいアセットが不動産運用を行い、投資家には投資額に応じて利益の分配を受ける。
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投資家には、投資額に応じた利益を分配され、運用終了後に元本の償還を受ける。
Simulationシミュレーション
実際にシミュレーションをしてみましょう
| 投資額 | 1,000,000円 |
|---|---|
| 利回り | 6% |
| 運用期間 | 8ヶ月（2025/01/01～2025/08/31） |
| 配当回数 | 2回 |
| 配当時期 | 運用4ヶ月後、償還時 |
| 初回配当期限までに初回配当 | 19,516円 [119日分] |
|---|---|
| 運用終了後に配当+元本を償還 | 20,008円 [122日分] + 1,000,000円[元本] |
同じ期間銀行口座に預けておいても得られる利息は484円※1なので、とても大きな差があります。
※1. 銀行口座に預けた際の金利:0.1%にて計算
税引前の金額にて計算。元本の保証はございません。また、想定利回りは将来保証されているものではございません
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登録後に投資可能です
みんなでつくる
不動産クラウドファンディング
「みらファン」はみんなで地域を元気にし資産を大切につないでいく参加型不動産クラウドファンディングです。
Featuresみらファンの特長
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Merit.01
リターンの確実性が高い
みらファンの過去のファンドは、すべて主に賃料による利益から配当を出す基本設計としています。これは現在多くのサービスで行われている主に売却による利益による偏重とは真逆の展開です。 みらファンが基本設計としている方式のメリットは、短期的な値動きに左右されず安定的に配当として利益を得ていくことが可能な点です。 安定性を重視しつつ、その中でも利益をよりお客様に還元できるよう努めておりますので、リスクを抑えた上でリターンの確実性を高めています。
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Merit.02
少額投資から始められる
みらファンなら1口1万円から不動産投資を手軽に始めることができます。 通常不動産投資は多くの手元資金を必要としますが、みらファンであれば手軽に不動産投資を始めることができます。 また、賃料改修や建物管理、入居募集といった手間もみらファンの運営元である株式会社みらいアセットに完全に任せた運用なので非常に手軽です。 その影響もあって、会社員の方々の副収入としての動きが高まっています。
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Merit.03
優先劣後方式を採用している
主に賃料収入からの配当が行われる基本設計のため、無理な配当計画がないこともメリットですが、加えて優先劣後方式を採用することでにリスク保護をしています。 これまでのファンドはすべて優先劣後方式を採用し、劣後出資比率も20%を維持しています。これは不動産の売却額が出資総額を下回っても、20%までの価格下落なら投資家の元本に影響しないことを意味しています。 不動産のプロが知識と経験を元に精緻な査定を行い、想定外の補修費用が発生するようなことが無いよう適切な価格で取得していることも安心材料です。
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Merit.04
想定利回りが高い
過去の案件では想定利回りが年利5.5%～8.0%と、他の主要なプラットフォームと比較しても高い水準となっています。リスクの低い賃料収入などから得られる利益を配当金に充てているサービスの中では高い利回りを実現しています。
- 元本を保証するものではございません
- 2024年7月時点で運用中の当社組成ファンドの平均利回り6.2%
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Merit.05
投資期間が1年以内
不動産クラウドファンディングは、少額から投資できる手軽さが特徴の一つですが、不動産市場は常に変動しており、短期間運用であればより有利な条件の案件に柔軟に対応できるため安心材料となります。また、短期運用であれば投資資金を早期に回収し、他の投資に振り分けることが可能です。複数の短期間案件に分散投資することでリスクを分散し、より安定的な収益を目指すことができます。
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Merit.06
過去実績が優良
過去10件のファンドを組成し、8件が償還済みです。全案件にて予定通りの利回りを実現しており、元本割れは0件です。これは賃料収入などから得られる利益から配当を捻出していることでリスクを低く保っていることにも起因しています。
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Merit.07
運用終了から償還が早い
運用終了から償還までの期間は2ヶ月～3ヶ月掛かることも。
みらファンは過去実績として運用終了の翌日に償還しておりますので、期間の隙間なく次の投資を始めことができます。
※今後の償還を運用終了の翌日であるとお約束するものではありません。100万円を1年間運用した上での獲得利益
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みらファンの場合
- 年間獲得利益
- 60,000円
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償還まで日数が掛かる場合
- 年間獲得利益
- 46,667円
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※投資にはリスクがあります
元本保証ではありません
不動産価格の下落、空室リスク、事業者の倒産、災害などにより投資した金額が返還されない可能性があります。
中途解約できません
不動産を自身で取得する不動産投資の場合は物件を売却することで現金化することができますが、みらファンは決められた運用期間内での解約ができないため、換金したい場合にすぐに現金化できません。
Mediaメディア掲載
NewsPicks
“投資のエッセンス”が凝縮された「不動産クラファン」の真価とは？
2024.09.02
「人生100年時代」という言葉が広がり、自分で自分の生活や老後を守るための資産形成が重要視されている。そのための手段としては株式投資や債券投資が王道だが、新たな投資の選択肢として注目を集めているのが不動産クラウドファンディング(不動産クラファン)だ。
Business Insider Japan
まちづくりへの投資は「選挙の一票」と同じ。地域を守る「みらファン」とは？
2024.09.02
人口減少による地方衰退を食い止める方法を模索しながら、個人の安定的な資産形成にも貢献する。｢社会貢献｣にも｢個人の利益｣にも目を配り、この二項対立にも見えるテーマに挑んできたのが不動産事業を展開するみらいアセットだ。
Voiceご利用者様の声
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意義を感じられる投資商品
Y様（40代 / 会社員）
単純に利益追求の投資をするのではなく、自身が投資することで多くのステークホルダーの経済成長を支えることができていることを実感できました。
※個人の感想です。結果を保証するものではございません。 -
申込みから受付完了までが瞬時に終わりました
A様（30代 / 専業主婦）
ログインした状態でファンドの詳細画面から希望口数を入力して申込みボタンを押すだけで投資が完了できした。面倒な手続きが一切なく簡単でした。
※個人の感想です。結果を保証するものではございません。 -
どうせ投資するのであれば、想いに共感できる先に
K様（60代 / 自営業）
余剰資金の運用を目的に投資しました。投資先は自分で選択できるので、どうせなら社会の役に立つ、共感できるところに投資しています。今後も楽しみにしています。
※個人の感想です。結果を保証するものではございません。 -
償還まで不安なく過ごすことができました
D様（50代 / 会社員）
他のサービスと比べて投資申込みをしてから償還までの不安感がなく、精神的に安定して過ごせました。返ってくるのかな？大丈夫かな？と考えなくていいので楽でした。
※個人の感想です。結果を保証するものではございません。
Fundファンド一覧
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みらファン第14号抽選
- 想定利回り
- 5.8%
- 運用期間
- 8ヵ月
- 最低投資額
- 10,000円
- 募集開始日
- 2024/11/09
- 募集金額
- 136,000,000円
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みらファン第13号抽選
- 想定利回り
- 6.0%
- 運用期間
- 8ヵ月
- 最低投資額
- 10,000円
- 募集開始日
- 2024/11/01
- 募集金額
- 79,360,000円
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みらファン第12号抽選
- 想定利回り
- 6.0%
- 運用期間
- 12ヵ月
- 最低投資額
- 10,000円
- 募集開始日
- 2024/10/09
- 募集金額
- 298,000,000円
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みらファン第11号先着
- 想定利回り
- 6.0%
- 運用期間
- 12ヵ月
- 最低投資額
- 10,000円
- 募集開始日
- 2024/09/09
- 募集金額
- 163,000,000円
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みらファン第10号先着
- 想定利回り
- 6.0%
- 運用期間
- 9ヵ月
- 最低投資額
- 10,000円
- 募集開始日
- 2024/05/01
- 募集金額
- 64,000,000円
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みらファン第9号先着
- 想定利回り
- 5.5%
- 運用期間
- 8ヵ月
- 最低投資額
- 10,000円
- 募集開始日
- 2024/02/02
- 募集金額
- 327,000,000円
Flow運用までの4ステップ
準備するもの
- 本人確認書類（運転免許証、マイナンバーカードなど）
- 銀行口座
- 投資資金
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Step.01会員登録
フォームから会員登録をして口座を開設します。
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Step.02投資する
投資したい口数を入力し、投資申込をします。
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Step.03配当
みらいアセットが運用を行います。定期的に分配金を受け取ることができます。
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Step.04償還
運用期間満了後にお預かりしていた元本が償還されます。
カンタン会員登録
登録後に投資可能です
Faqよくあるご質問
みらファンとは何ですか？
みらファンは不動産クラウドファンディングサービスの1つで、インターネットを通じて個人投資家から資金を預かり不動産を運用･分配する仕組みです。
従来の不動産投資では、数千万円単位のまとまった資金が必要でしたが、不動産クラウドファンディングでは、1万円から投資できるため、少額から不動産投資を始めることができます。
なお、みらファンの事業者は株式会社みらいアセットであり、資本金要件や商品内容・財務内容について行政による審査を経たうえで、不動産特定共同事業の許可を受けております。
投資申し込みをキャンセルしたいですが可能ですか
みらファンの匿名組合契約はクーリングオフ制度の対象です。
投資家は投資申請後、メールアドレス宛に契約成立時交付書面を受信した日を起算日として8日間が経過するまでの間、書面により申込みに係る匿名組合契約の解除を行うことができます。
中途解約をしたいですが可能ですか
原則として、クーリングオフ期間を経過した場合の中途解約はできません。
運営会社の経歴や実績はどのようなものですか
みらファンの運営会社は株式会社みらいアセットです。
2004年12月に設立され、みらいホールディングスを持ち株会社とするグループ体制の1社です。
みらいグループは年商85億円規模の不動産サービスを主軸とする企業集団で従業員数350人超を抱えます。
運用終了から償還までの期間はどのくらいですか
不動産クラウドファンディングサービスにて運用終了から償還までの期間は1ヶ月以上を要すことが多くあります。
みらファンのこれまでの償還実績では運用終了から1週間以内での償還が行われており、他サービスよりも短期間での償還を実現しています。
過去の案件の運用実績はどのようになっていますか
これまでに10件のファンドを組成しており、内8件は既に運用が終了していて償還済みです。
すべて予定利回りを達成しており、元本割れを起こしたことはありません。